Características principales

Descripción

Vendo Campo 1.225 hectáreas a orilla del Río Petrohue en 8 mil metros de largo, en la comuna de Puerto Varas el sur de Chile.


SECTOR DE PETROHUE:

Es el principal poblado dentro del Parque Nacional Vicente Pérez Rosales. Se encuentra en la orilla más oriental del lago Todos los Santos, a 76 km de la ciudad de Puerto Varas, Región de Los Lagos (Chile). Posee una playa de arena volcánica, muy próxima la desembocadura del lago, que corresponde al caudaloso Río Petrohue.
En el poblado termina el tramo de la ruta CH-225 que se continúa en la orilla opuesta del lago, en Peulla, a 20 Millas náuticas.
No existe camino terrestre entre estas dos localidades, por lo que se comunican a través de las embarcaciones que cruzan el lago Todos los Santos.
En la práctica este pequeño poblado funciona como punto de enlace para los turistas que llegan a recorrer el Parque Nacional Vicente Pérez Rosales.
En este lugar se encuentran las oficinas principales de los guarda parques de CONAF, existe pequeños puestos de comercio básico, el hotel Petrohue Lodge, un museo de historia local y lugares para acampar.
Existen pequeños autobuses de trasporte público que comunican a Petrohue con las localidades cercanas.



DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:

Este predio forestal con aptitudes turísticas se encuentra ubicado en la Provincia de Llanquihue, Comuna de Puerto Varas, su acceso desde Puerto Varas es por Ruta 225 hasta llegar al sector denominado Ensenada, para luego tomar Camino Público V-69 avanzando por éste unos 16 km se encuentra el predio en cuestión.
El predio se encuentra en una falda cordillerana de la costa, la cual determina su topografía de lomajes fuertes y suaves, encontrándose con praderas mejoradas, bosques siempre verdes donde se destacan sus especies nativas en buen estado de conservación, que para efectos de Tasación serán incluidas dentro del valor del suelo. Esta propiedad posee una belleza escénica de ríos, y montañas, sus suelos han sido poco intervenidos o explotados, manteniéndose sectores vírgenes lo cual hace más atractivo el lugar para apreciar las riquezas naturales existentes en el sector.

Actualmente la propiedad cuenta con un criadero de ciervos rojos y gamos por una cantidad de 300 ejemplares entre hembras y machos.

Además cuenta con construcciones de vivienda de descanso Quincho habitable de 140 m2, botes de pesca, y maquinarias

2 derechos de agua inscritos.


CARACTERÍSTICAS DEL SUELO:

Estos suelos se han desarrollado a partir de cenizas y arenas volcánicas reciente por lo que el desarrollo de perfil y estado de intemperización es de materia reciente o de un desarrollo incipiente. En general, el drenaje de estos suelos excesivos por sus características fisiográficas y topográficas. Las especies predominantes son: Coigües, Ulmos, Tepas, Avellanos, Arrayanes, entre otros. Terrenos buenos para pastoreo con praderas mejoradas, forestación que no son arables en sus pendientes. Existe además un gran sector de praderas de especies gramíneas fundamentalmente (Pasto dulce y Pasto Ovillo), y en menor medida algunas especies de hoja ancha como Alfalfa Chilota, Pasto del Chancho y Siete Venas. La temperatura media anual es de 10 a 11°C.

FACTORES LIMITANTES:

Estos suelos presentan una restricción moderada a la penetración de raíces. El desarrollo radicular de la vegetación arbórea se concentra prácticamente en el horizonte A. Sobre los 60 cm. Aprox., Se presenta una estrato de pómez con raíces muy escasas. Son suelos inclinados y planos susceptibles a erosionarse.
Las Hijuelas 1, 2 y 3 su acceso inmediato es a través del río Petrohue.

Antecedentes Generales del Predio:

La superficie del predio alcanza a los 1.223,30 hás, compuesto principalmente por suelos clase VI y VII de aptitud forestal y suelos clase VIII suelos de protección, áreas silvestres.

CLASIFICACIÓN DE SUELOS:
La totalidad de este predio, obedeciendo a criterios de conservación del recurso, es eminentemente forestal. No posee Plan de Manejo.

· Clase VI: Terrenos buenos para pastoreo y forestación y que no son arables a causa de lo escarpado de sus pendientes; con alta susceptibilidad a la erosión; delgadez de los suelos, alcalinidad u otras condiciones desfavorables que impiden su cultivo; variables que no pueden ser modificadas. Si el régimen de lluvias es favorable pueden ser utilizados en la explotación forestal o ganadero-forestal.

· Clase VII: Terrenos regularmente adaptados para uso forestal o ganadero, pero que tienen mayores riesgos o limitaciones para su uso debido a su suelo principalmente de pendientes muy escarpadas, delgados, secantes, de excesiva erosión o condiciones de alcalinidad severas. No tienen posibilidad de que sea económico introducir prácticas que mejoren la producción de pasto natural. Debido al clima es preferible su utilización conservando el bosque natural.

· Clase VIII: Comprende todos los terrenos adaptados solamente para la vida silvestre, recreación o protección de hoyas hidrográficas debido a sus serias limitaciones en cuanto a su topografía, pendientes, erosión, etc.; corresponden a suelos tales como: roqueríos, nevados y glaciares, pantanos no drenables; dunas; terrenos destruidos por la erosión; suelos inundados permanentemente; etc.

El recurso forestal se desarrolla desde alturas a nivel del mar hasta los 800 m.s.n.m. compuesto por bosques siempre verdes, cubiertos en gran parte por Coigue (Nothofagus dombeyi), Canelo (Drymis Winteri), Tepa (Laurelia Philippiana),. El bosque se encuentra, prácticamente sin intervenciones extractivas, presentando cualidades propias de estas formaciones naturales vírgenes, tales como sanidad, edad y formación. El predio cuenta con pequeñas construcciones interiores que se valorizan a valor de mercado, hoy se realizan caminos de penetración, indispensables para la explotación del predio.

TRATAMIENTO:
La estructura actual de este rodal corresponde a un Bosque Adulto en estado Fustal/Maduros, con ejemplares de más de 20 metros de altura y Dap sobre 30 cm, diferenciándose dos estratos arbóreos. La composición florística está dada por las especies Coigüe, Tepa Trevo, Tineo, Canelo, Ulmo, laurel, Avellano, Arrayán, Melí, de las cuales las seis primeras ocupan el dosel dominante y codominante, representando el 62.1% del número total de árboles/hás. Los jóvenes ejemplares que han logrado establecerse corresponden fundamentalmente a las especies Coigüe, Tepa y Canelo, laurel, presentando el rodal, en general, escasa regeneración natural. De acuerdo a lo anterior se plantea como actividad silvícola una Corta final de protección con el objeto de repoblar el rodal con las especies de interés, y aplicar conjuntamente Cortas intermedias del tipo sanitarios a modo de extraer material inerte y favorecer el establecimiento.




COMENTARIO SOBRE LA TASACIÓN EFECTUADA EN EL AÑO 2017:

Como medidas de protección ambiental debido a características topográficas se tiene que disminuir la intensidad de corta en sectores con pendientes superiores al 60%, a una extracción máxima del 30% del área basal total. Como medida de protección al recurso suelo, la pendiente máxima de los caminos planificados a construir será de un 18%, además de construcción de cunetas para encausar adecuadamente el escurrimiento de las aguas, y manutención periódica de las mismas, de manera de evitar la erosión y consiguiente pérdida de suelo. Como medida de protección al recurso hídrico se mantendrán franjas de vegetación inalteradas de al menos 30 metros hacia ambos lados del cauce de los esteros.

El predio forestal cuenta con una formación boscosa que se encuentra en buen estado en cuanto a sanidad y formación, además de una formación topográfica la que facilita la explotación del mismo, por sus pendientes descendentes hacia el camino.



TOTAL TASACIÓN FUNDO PETROHUE US$ 9.810.420,37 AÑO 2017


DERECHOS DE AGUA DE PREDIO

Se encuentra en la actualidad en proceso de solicitud de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de la ciudad de Puerto Varas 2 Derechos de Aprovechamiento no consuntivos de Aguas Superficiales y corrientes a favor del Propietario localizadas en la Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos.

Resolución – Fecha

Tipo de Derecho

Cauce

No consultivo Río Sin Nombre Caudal (L/s) 15,58


No consultivos Río San Antonio Caudal (L/s) 1.508,33





OBSERVACIONES

El predio cuenta con un Bosque nativo, compuesto por las especies arbóreas antes señaladas, dadas las características del suelo solo se podrían explotar las clase VII de aptitud forestal con una explotación selectiva.
Estos predios son vírgenes y como promedio cuentan con una boscosa que produce hasta 2.000 pulgadas por hectárea. Sin embargo, no toda la masa boscosa puede ser explotada, la que no podrá sobrepasar el 50%, por razones de conservación de suelos, por lo tanto se puede deducir una producción promedio de 1000 pulgadas de madera por hectárea explotables de bosque.

Dadas las condiciones del sector y teniendo en cuenta una depresión en el rubro forestal, que dificulta el desarrollo de esta actividad, se proyecta o se hace más atractivo, considerando los recursos naturales existente en el predio y teniendo en cuenta que además este colinda con el Río Petrohue, se proyecta desde el punto de vista económico de la Región, el desarrollo de un futuro macroeconómico orientado a las actividades de agroturismo, centrales Hidroeléctricas, cabalgatas, Coto de Caza, caminatas, escalamiento de montañas, pesca deportiva.

Sus principales características de este fundo es su emplazamiento en el sector del Rió Petrohué, sector de Ensenada, Ralún de aptitudes Agro - Ganadera, forestal y turística , ubicada en la provincia de Llanquihue en la Región de los lagos Décima Región en el sur de Chile este fundo posee 6 kilómetros de orilla de costa con playas tanto en piedra y arena al mismo rió, teniendo presente que sus mayores atractivos son la pesca con mosca, caminatas por la cordillera, bajadas en rio en Kayak, además su bosque milenario hace merecer a esta propiedad una de las más codiciadas en el mercado de inversión inmobiliaria rural, por su gran atractivo Turístico y Hotelero, además por ser el punto preciso de desove de la especie de salmón Chinook unas de las más grandes especies de más de 25 kilos, este fundo posee además partes limpias de lo cual se puede construir una pista de aterrizaje.
La propiedad se encuentra con toda su documentación al día y libre de hipotecas, gravámenes, litigios e interdicciones, además esta propiedad posee un Rio llamado San Antonio compuesto por aguas limpias y cristalinas, desde el principio del campo hasta el final en la parte superior de la montaña encontrándose con una cascada que se forma en la mitad del rio San Antonio.
Son alrededor de 250 hectáreas de praderas y el resto es bosque nativo, mañío, coihue, ulmos, tepas, arrayanes, entre otros.




Características Agro Climáticas y Edafológicas:

El clima de la comuna es templado lluvioso de alta pluviosidad durante el año, con un descenso en los meses de Enero y Febrero. Sin grandes heladas, lo que da origen a una agricultura casi natural, sin gran necesidad de mucho riego artificial, y al desarrollo de bosques y hasta selva virgen. Su carácter mediterráneo, tanto en su clima como por su ubicación en la provincia, favorece también el desarrollo de las actividades ganaderas y de servicios. Las características edafológicas corresponden a suelos clase VII, de buena profundidad, con buen drenaje y de buena fertilidad.

Criterios de Valorización:

Para los efectos de determinar con mayor precisión, el valor del terreno que le corresponde de manera justa y equitativa a estos lotes, previa visita a terreno, se estudió con la debida acuciosidad los factores principales que determinaron el precio del terreno, habida ponderación de las cualidades y defectos de los lotes en cuestión y de los perjuicios o beneficios a que está sujeto el bien tasado. Lo dicho con el objetivo de aplicar el método del costo de reposición del terreno, que se obtiene por comparación con compraventas u ofertas de propiedades denominadas referenciales y ubicadas en el mismo sector o en sectores comparables, determinando el valor unitario de los terrenos de dichas referencias y ajustándolo según las características propias del lote a tasar en comparación con las características de las referencias indicadas.

Dentro de los factores analizados, entre otros, se mencionan los siguientes:
a) Ubicación general del lote o predio.
b) Emplazamiento y relación con el entorno.
c) Distancias a equipamiento urbano
d) Tipo y calidad de la movilización y acceso



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1.225 Hectáreas

3.027 Acres



Comisión Comprador el 3%



SE ENTREGA INFORMACIÓN DETALLADA SOLO A REALES INTERESADOS COMPRADORES
O SU DEPARTAMENTO JURÍDICO CON CARTA DE INTENCIÓN DE COMPRA


VALOR USD$ 15.000.000.- Valor comisión 3% - Quince millones de dólares

Valor Orden de visita $ 150.000.-


https://fundoriopetrohue.blogspot.com/
inmobiliaria.chilesur@gmail.com





VENDO CON EXCLUSIVIDAD EN CHILE Y EN EL EXTRANJERO

Soy socio con el propietario en sus derechos de agua en un 5%


Inmobiliaria Rural Chilesur Ltda
Sergio Paredes Berger
Agencia de Bienes Raíces
Móvil. WhatsApp: +56-9 97122943
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Puerto Montt
CHILE.



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Propiedad Intelectual ©
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Demanda por Multa de 5000 Unidades de Fomento de Chile

Servicios

• Pavimento

Otras características

• Expensas
• Buena clientela
• Bodega
• Caminos
• Alarma
• Amoblado
• Cocina equipada
• Habitación en suite
• Detalles de Madera
• Pisos de madera
• Vigilancia
• Vista panoramica
• Agricultura
• Alambrados
• Buena clientela
• Caminos
• Corrales
• Expensas
• Entrada de camiones
• Explotación forestal
• Bodega
• Ganaderia
• Maquinaria
• Mejoras
• Oficinas
• Vivienda caseros

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